“新三年，旧三年，缝缝补补又三年，衣服坏了，补一补再穿”。这是物质匮乏时期国人艰苦朴素的生活作风。如今，“打补丁”这词也用在了建筑上。近年来，建筑“打补丁”现象频繁出现。

建筑之所以要“打补丁”，主要是因为外墙面出现了裂缝，进而渗水漏水，物业才以此法补救。

传统砂石类外墙涂料在进行局部修补施工时，很难复刻原始施工条件，其吸收程度和大面施工会有差距，光泽度的差异会造成涂层表面质感和颗粒密度出现明显差异，因此造成视觉上的“补丁楼”。

据了解，外墙出现裂缝主要有三大因素。

第一是自然环境因素。外墙作为长期暴露的建筑装饰，在经历风吹、日晒、雨淋及冷热等众多变化之后，会让外墙材料的粘接层发生空鼓、开裂，从而引起墙面开裂。其中，温差变化是造成墙面开裂的主要自然因素。

有调查显示，外墙裂缝出现概率最多的部位是西向框架填充墙的大墙面上。西向（包括西南、西北方向）是南方地区太阳照射最厉害的方向，墙面白天温度较高、夜晚温度较低，温差变化大。西向墙面经过这种昼夜较大温差的周而复始的作用，不停地进行涨缩变形。久而久之，因温差产生的应力变形，就会在墙面的薄弱部分产生拉裂变形，致使外墙裂缝产生。

第二是施工因素。引起外墙裂缝，也和施工过程有很大关系。由于大多数建材都是依靠人工安装上墙，施工不稳定性高，常见的因素包括：网格布与保温层距离过近，起不到良好的抗裂效果；用来调整保温层平整度的材料板厚度不均，载荷分布不均匀，造成裂缝产生；在面层施工过程中，外界环境温度过高或光照过强，引起面层缺水干裂，引发裂缝问题等.......

第三是材料原因。从实际应用上看，采用薄抹灰/真石漆等涂料为外墙建材的外墙面易出现裂缝。

这主要是因为材料本身抗裂性较差。资料数据显示，真石漆的乳液含量在15%上下，等干膜后为刚性，抗裂性较差。与此同时，薄抹灰/真石漆等涂料的基层又是水泥砂浆抹灰层，水泥砂浆缺乏柔韧性，不能很好地适应自身与相邻层因温差形变而产生的应力，另外由于这种材料抗拉强度较低且会发生收缩变形，容易因为变形能量的集中释放而造成裂缝问题。

事实上，建筑变成“补丁楼”，最苦恼的还是业主。

一是觉得“补丁楼”太丑，既影响居住感官，又降低楼盘价值。业主表示，新粉刷上去的防水涂料颜色和外墙原貌格格不入，非常突兀。特别是在“颜值主义”当道的现在，让人非常难受。

二是觉得“补丁楼”治标不治本，根本问题没有得到解决。业主反映，虽然这些“补丁”打上后，改善了房屋渗水发霉等情况，但采用的涂料基本只能维持几年，期限一过，还是会发生外墙渗漏，对房屋本身的质量没有得到改善。并且，频繁大面积修补可能还会破坏基层，对内部的保温层还会有所损坏。

三是觉得修补资金棘手。不同于售后公房、旧式弄等老旧住宅小区，有改造小区的专项维系补贴，商品小区因为缺乏政策指导，只能依靠小区自身的维修资金，因此，在选择修补材料时常常捉襟见肘。

如果采用防水期限长的高品质涂料，全部维修一遍价格高昂，用光了维修资金还要续筹，可操作性和业主能接受的程度低。而且，很多业主表示，希望更多的资金留到电梯故障等严重影响居住安全的应急维修上，不能随意使用。

但结合市场现状看，用“翻新修补”方式解决住宅外墙问题是长期趋势。住建部去年发布关于大拆大建问题的通知。通知指出，除违法建筑和经专业鉴定机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑。这也就意味着，现在乃至未来新建商品房出现外墙裂缝后，还是多以修缮改造为主。

那么，在这种情况下，如何有效改善业主的“翻修焦虑”呢？

首先，政策上个别地区已经开始有所行动。上海、深圳、北京、广州、四川等城市先后开展工程质量潜在缺陷保险试点，表示对在办保险范围和保险期限内出现的因工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行维修和赔偿的义务。也就是说，外墙开损破裂、房屋漏水，未来这些可能引发扯皮的事，都将可能通过保险来理赔。

虽然这项政策一定程度上改善了业主的“翻修烦恼”，但因为有地方文件规定保费需算入工程造价，而且也不是终身保修。因此也有很多网友表示质疑，认为“羊毛始终出在羊身上”，有了保险保障，房价可能会相应提高。

其实，想“少出点翻修羊毛”，最好的办法还是采用“耐候耐用性强、历久弥新”的外墙材料，通过减少翻新次数的方式，进而减少翻新成本。比如，采用氟碳金属保温装饰一体板。

据了解，氟碳金属保温装饰一体板，饰面功能强大，可以抵挡自然环境的侵蚀，历久弥新。其饰面涂层以氟碳漆为原料，耐候耐腐耐污性强，耐冻融性强劲，即使是温差较大地区，也不会轻易发生形变、开裂，保持建筑持久如新。

加上其是预制化建材，饰面层采用自动化智能设备精细涂装，到达现场后直接上墙安装即可，不用担心出现施工人员技术不稳定，导致漆面品质不稳定的情况。

据悉，优质的氟碳金属保温装饰一体板，饰面效果可保持30年无明显视觉变化。也就是说，采用优质氟碳金属保温装饰一体板的建筑，外墙30年时间内不会出现明显开裂、破损现象。在70年住宅产权使用期内，翻新修补次数屈指可数。